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家庭买家报告– A Guide

首页买家报告是卖方房地产经纪人创建的文件,并在安排查看房产时电子地向潜在买家发出。本文档为买家提供了关于该物业的重要背景信息,并清楚地表明属性的结构完整性和一般情况。它还展示了家庭当前运行成本的良好指示,并概述了不久的将来可能需要的任何投资。本次报告应包括调查信息,能源绩效证书和当前房主填写的财产问卷 - 以下是在考虑提出要约时要注意的主要方面。

估值

这将为财产的实际价值提供最准确的数字,以及在提出要约时牢记的东西,特别是如果您发现自己在竞标战争中。注意此数字很可能会略高于广告的“优惠”数字,但应该为您提供一份标记,以便您愿意支付的内容。

当前的状况

本节首页买家报告的另一个重要功能,提供了物业的所有功能的清单 - 包括主要墙壁,窗户,细木工,排水沟和房产的外界和边界 - 并从1中获得其病情的评级 - 3.一个类别1表示最佳修复状态,2表示将来可能需要注意/维修,评价为3表示迫切需要维修或更换,这应该以询问价格反映出来的东西。如果您看到丰富的2类别和3类别,请确保您准备好并预算将来开展维护工作。

能源效率

本节将概述性能如何效率,估计能源账单的运行成本以及如何提高家庭的能源效率。苏格兰的平均能源绩效证书(EPC)等级是D,据州的最高,任何额外的东西都会越来越昂贵,运行更昂贵,可能需要一些款项,以便改进,例如额外的绝缘或窗口升级。

无障碍

本节将介绍房屋的态度是多么容易导航,这些人在家庭休眠有受损的因素,享受家庭户外步骤和楼梯等因素,浴室靠近卧室和停车设施。

因素和理事会税收成本

在预算您是否能够提供房产时,可以在此处找到有关议会税务乐队/费用的详细信息,以及已经设置的任何因素的账单,并且您可能需要支付维护建筑物的外部和公共交易会地区。

任何商定的计划权限

您可以从楼上的卧室享受景色,但邻居的扩展或建筑工程的计划可能会恢复进一步下行!本次报告将包括房主调查问卷,卖方被要求提供有关该物业的进一步资料,包括过去三年内邻居提供或规划申请的详细信息。

洪水风险

财产问卷的另一部分询问了影响火灾和洪水等财产的任何问题。如果洪水是以前的问题,您可以通过搜索通过您的邮政编码来检查环境局的网站以评估未来风险。

石棉,潮湿和干腐烂

这些情况都应作为财产问卷的一部分,包括何时以及如何处理这些问题的日期。这应该给出潜在的买家指示这是否是一个经常性问题,也可以成为销售的交易破坏者。

保证和保证

本节应为您提供有关物业方面的担保或保证的信息,例如电气工作,屋顶和中央供暖,以及它们是否与标题行为有关,或者他们已经丢失。

上市建筑物和保护区

如果列出了建筑物,您可能会限制在进行任何内部变化时,而常常保护保护区的外观外观。该信息还将成为财产问卷的一部分,应考虑,特别是如果设想任何DIY或改造项目。

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